第三百五十六章 审慎的乐观（第2/3页）

“这其中，金融方面的努力，有很重要的作用，所以，我对房地产市场的将来，还是持审慎乐观的态度。”

要说我们国家起步晚，也不是没有好处，至少日本的一些经验和教训，国家肯定会吸取，比如，导致日元大幅升值的广场协议，使得日元资产吸引力增强；又比如，为了缓解日元升值后的经济下滑和通胀压力，日本央行过度宽松的货币政策，又进一步大幅助长了资产泡沫……

关于这些经验，行长自然比冯一平清楚，倒是冯一平说的将来国内房地产泡沫的形式和那几条意见，对他有些参考作用。

“如果连你这个现在就对房地产发展持很大意见的人，都对未来不是那么悲观，那这是一个好消息。”行长说。

对于房地产的发展，国内的经济界，现在还没有类似冯一平这样泼冷水的言论，出来发表看法的，大多数都是在鼓吹——不排除他们这其中有利益输送的可能。

毕竟随着社会的发展，那些能安于做学问的人，越来越少，更多的，都在用各种渠道和手段，把自己的研究，直接和经济效益挂钩。

“你说的廉租房和经适房，香港和新加坡都在采取这种措施，这确实是抑制房价过快上涨，减轻居民负担的有效措施。”

在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。

行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。

至于廉租房，那就更是没什么进展，连经适房这种半计划半市场，地方财政多少有利可图的商品房，各地都推行不力，遑论基本靠政府投入的廉租房了。

“我个人一点不成熟的意见，我们国家的住房保障制度，最好还是应该以廉租房为主，经适房的申购资格认证，问题会比较复杂。”

这他说得其实还非常客气，经适房发展到后来，好多地方完全走了样，要么，彻底沦为一些机关单位的福利，要么，政府把资格审查工作干脆甩给开发商，导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。

而且经适房的定价，对于很多有需求，但收入又低的家庭来说，依然买不起。

这其中的关碍，行长自然是一想就明白。

不过，明白是一回事，想改变，或者是能不能改变，那又是另外一回事。

“除了这些，你还有没有其它意见？”行长问。

“行长您也清楚，这样的问题，其实是一个全局的、系统性问题，以我现在的水平，还想不出什么有效的方法来。”

话说，这也不是我应该操心的事。

“还是个人的看法，金融机构在这里面可以起到非常重要的作用。”

对着行长嘛，当然还是说金融方面的事，“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策，都会对房地产市场产生极大影响。”

未来国家对房地产市场的各种调控，主要还是通过金融机构来实现——虽然多半都并没有什么用，有时反而越调越涨。

“个人认为最重要的一点，是我国的金融机构，如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力。”

“如果顶不住压力，让人民币升值，那就和日本签订广场协议一样，会增加人民币的资产吸引力。”

“另一方面，人民币的升值预期，会吸引国际上大量的热钱涌入，不排除这些热钱也进入房地产市场，寻找套利的机会。”

后来，很多城市的地产开发商和政府，之所以不愿意降低房价，就是对国际热钱抱有很大期望。

这是一个很现实的问题，随着出口和贸易顺差的迅速增长，国际上已经有要求人民币升值的呼声。

行长点点头，“其它的呢？”

冯一平赧然，“再真没有。”

再说，我就是说了，有用吗？

房地产问题不能解决吗？其实，对国家来说，难，也不难，真狠狠心，投入个几万亿，大建一批保障房，房价还会像脱缰的野马一样疯涨？才怪呢！

“不错，不错，还是很有见地，”行长喝着茶夸冯一平，“对大局的把握，你不但远超我带的博士生，也比一些知名学者还要全面客观。”

“行长您过奖，老院长……？”冯一平问了一句，提起了一个他们都认识的老人，马上觉得失言。

行长可以说是老院长的嫡系门生，80年代他在清华读在职研究生的时候，老院长亲自带过他的课。

可是老院长不是一般的老人，这样正国级的领导，即使退休，他的近况，也肯定是机密，怎么好随便过问？