第十七章 最终答案

第二天一早，雷曼开车带着方城行驶在北京的街头。他们转了许多大街小巷，每到一个花园小区或民宅附近，雷曼就让方城估计一下这儿的房子值多少钱。方城由于对这方面行情不了解，毕竟刚从M国回来，他虽然尽量往高估，但房价比他预计的还是要高。

“中国的房子这么贵了？”方城感觉到不可思议，现在稍好的城区房子，一个人不吃不喝一辈子可能也供不起。

“很畸形是吗？我搞情报网的思路，正是从这些畸形的房价中找来的灵感。”

“请教教我。”方城很感兴趣。

“下车吧。”

雷曼带着方城进入一家茶馆，这里客人不多，很清静。两人泡上一壶铁观音，雷曼在茶香中说起一段当年的往事。

“说出来你大概不信，这个计划其实是我7个月前才有的。那时我回国只是打算带出一批人来，搞个合法的商业咨询公司，原没有现在庞大的情报网构想。给我灵感的，是一个与这个行业根本无关的人。他是我在中国儿时的一个朋友，他因为小时感染天花落得脸上一脸麻子，所以绰号叫‘麻子’。我就是在这家茶楼无意中碰到的，与他聊天时得知他现在是个‘包租公’——他有30套房子，铺面16间，平时无所事事，全靠收租金度日，活得非常滋润。要知道在中国有这么多房子和铺面，可以算得上富豪了。”

“是挺有钱的。”方城不明白这跟他的计划有什么关系，随口应了句，静静地听下去。

雷曼给两人倒上茶，品了一口：“嗯，茶不错。他当时为了在我面前显摆，请我喝了极品的铁观音，不是我们现在喝的这种。据说那种茶叶一斤要上万元，足见阔气，我就问他买这么多房子花了多少钱。”

“多少？”方城好奇地问。

“你猜猜是多少？”雷曼眼光闪动。

方城摸摸下巴，他根据刚才在街上了解的房价行情大概算了算：“我琢磨怎么也得三五千万吧？”

“太多了，你尽量往低猜。”雷曼笑着摇头。

“不可能几百万吧？”

“还是太多。”

“那我不敢想象了，难道100万都没有？”方城感觉太不可思议了。

雷曼终于说出了真实答案：“你一定不会相信，买这么多房子他只花了一万。”

方城瞪大了眼，问：“这里面一定有很高明的运作手段吧？”

“当然，但说穿了一点也不高明。当时他是这样说的……”雷曼咳嗽一声，学着麻子当时说话的口气，“老雷，不是我笑话你，现在买房子，谁还会掏钱？亏你还是个生意人。”

“到底是怎么回事？”方城的胃口被吊了起来。

“真实的情况就是，麻子在第一次买房时，房子也不像现在这么贵，虽然他有能力一次性付清房款，但他不愿意现金被房子压死。那时，正流行‘零首付’，于是，麻子一分钱没花，贷款18万元买了房，还款限期为一年。我所说的一万元，是他在买房过程中比如手续费还有后来一些杂费什么的，花了一万元左右，你甚至可以说他一分钱没花。”

“一年期满后，要还房贷和利息了，可偏偏麻子这时资金被一笔生意压住，迫不得已，他找到银行信贷部的经理商量。这个信贷部的经理同他也算是朋友，麻子当时吞吞吐吐请求‘延期还房款并另外新增贷款’，没想到，信贷部经理诡异一笑，居然非常爽快地答应了。”

方城听得越发认真起来。

“信贷经理给麻子出了一个主意，就是让他的老婆以两倍的价格，贷款买他的房子，贷款期限也是一年。这时麻子才反应过来。”

方城质疑道：“两倍的价格？那就是两倍的利息啊，这不是银行变着法子在剥削他吗？如果到时他还不上款呢？”

“被银行收房，没什么大不了的，关键是除去税费后，他还能凭空得17万。当然，这17万元不是他一个人得，信贷经理至少得分5万。”

“5万？”方城的眼都直了。

“怎么样？上次你们见到人家卖客户资料或收黑钱感觉很多似的，再看看这个，这可是合法收入，你知道有多少银行工作人员就靠这个发财的。想想中国有多少房子，小巫见大巫了吧？”

方城感觉无话可说了。

“以后麻子买房的经历就与此类似，就是一个原则——坚决不掏一分钱，全部用银行贷款买房，然后，遇到不明真相的投资者买房，就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，就不断地加价把自己的房子转贷给自己，然后不断地用银行的钱来还银行的债。”

“这样看来，他跟银行的关系非同一般吧？”

“那是当然，反正一般人没法比。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而麻子买房从来都只是贷款一年，到期了才还本金和利息。这样的操作，不用交月供，而贷款到期后，他只需要做做‘纸面文章’转一下贷款而已。”