第1820章 各就各位(第2/2页)

“相反,接下去中线的房价会慢慢上升,一个海南岛之内,没理由会有那么大的价差的,全国人民会把它们的价格拉近。”

谭淑珍认为韩先生说的有道理,她让老谢避开东线和西线,专注于中线,抢在别的房地产公司之前,先在海南的中线布局。

几个重要地区的人手都调配到位,谭淑珍这才松了口气,接下来她要做的,就是加快出清手上的存量资产,一是为下半年的土地拍卖准备粮草,二是要把公司的负债率降下来。

只要把这两件事做好,谭淑珍觉得自己的“锦绣中国”,不管风云如何变幻,他们都可以比大多数的公司活得更好。

那些不停地冲冲冲的房地产企业,规模越做越大,杠杆越加越多,他们是真的不知道,加上去的不仅仅是杠杆,还有资金的成本和经营风险吗?

谭淑珍想得很明白,当你做一百个项目,做下来的实际利润,还不如做十个项目高的时候,你去做一百个项目,其实是没有意义的,除了在给资本和金融机构打工之外,你自己能赚到的,除了一个虚幻的名头,和在人前那种很爽的感觉之外,还会有什么?

落袋为安的话谁都会讲,但好像没有人在乎,这个袋,最后到底是自己的口袋,还是别人的口袋。

眼下的房地产市场,很多人想不明白这个道理,他们拼命地做规模,拼命地扩张,把规模做到了上万亿几万亿,庞然大物以为神,顾盼自得,然后呢?

然后就是绞尽脑汁想办法,隐藏负债,或者让一些债主的债权,在报表上变成虚构的股权,或者把大量的负债做成表外业务,让自己的报表显得好看,欺骗股民和公众,掀开盖子,实际的利润等于零,甚至负数。

这样的公司,在你还没有爽够的时候,大环境一旦嬗变,公司马上就遭遇灭顶之灾,昨天还挥斥方遒、趾高气昂的老板,今天就变成了丧家之犬,被限制出境和高消费,眼看着原来对自己唯唯诺诺的手下,一个个拍拍屁股走人,甩下一串白眼。

到了那个时候,你连想做个普通的泥瓦工,挤在出租屋里,想吃一顿安耽饭,睡一个好觉都是奢望。

这样的公司和老板,谭淑珍见过太多了。

这么多年的房地产做下来,谭淑珍算是摸透了房地产市场的规律,她觉得房地产行业,和其他的行业还是不一样,没有其他任何一个行业,当你野蛮发展,狂飙突进的时候,会和这个国家的立国之本发生冲突,和D的执政理念发生冲突。

一旦到了那个时候,没有二话,就是雷厉风行地拉清单、算总账,到时候抱头鼠窜的,也肯定是现在这些撒得欢的公司。

没有任何行业,会像房地产行业这样受政策影响,现在上面出来的政策,和前些年也不一样,必然是组合的,密集的,让你没有什么空子可钻,而且往往能击中要害。

再也不要自作聪明,管理者现在与时俱进,已经比你还聪明了。

一个最需要战战兢兢,注意风险控制的行业,谭淑珍奇怪地发现,大家居然都在避谈风险,放任风险无限地扩大。

谭淑珍摇了摇头,叹了口气,她觉得这真是一个疯狂的市场,一帮疯狂的人。

谭淑珍桌上的手机响了,她拿起来看看,是张晨,谭淑珍接了起来。

“谭淑珍,你在哪里?”电话里传来了张晨的声音。

“在公司,怎么了?”谭淑珍问。

“我和刘芸现在过来。”张晨说。

和刘芸一起过来?谭淑珍觉得张晨的这个电话有点怪,谭淑珍问:“有什么事吗?”

“有事,见面再说。”张晨很简短地回答。

“还是我过去你那里吧,在办公室坐得闷了,正好出去透透气。”谭淑珍冲着电话说。

张晨说好,那我们在这里等你。

谭淑珍站起来走了出去,心里还是疑惑着,这两个人找自己,究竟会有什么事,还在电话里不能说?