第1119章 做金融的

孟平没有骗钱芳,深圳安信信托的老乔,确实到了杭城,他到杭城,就是来和刘立杆谈浙江锦绣大地上市的事宜,孟平要去旁听。

每次听老乔说起一个新项目,不管是刘立杆还是孟平,都觉得受益匪浅,同时也深深地折服,觉得这些做金融的,脑子怎么这么会绕,鬼点子怎么那么多。

刘立杆和孟平去了酒店,老乔把他的打算和他们说了,说是今年国家对房地产企业,在政策上会开口子,虽然直接在国内A股IPO还比较难,但可以两条腿走路,那就是在国内借壳上市,去海外IPO。

“借壳上市?什么意思?”刘立杆问。

“就是找一家烂公司的壳,用它的名义上市。”老乔说,“这有两个途径,一是通过协议转让他们公司的股权,还有就是资产置换,也就是换壳。”

“老乔,说具体点。”刘立杆说。

“具体点说,就是,比如找一家烂上市公司,这种烂上市公司,我手里有,还欠我一堆的钱,我随时可以掐死他,你要么去直接收购他的股权,但那个,比较麻烦,一是需要大量的资金。

“还有就是,你要的其实就是他的壳,对他的业务本身,没有兴趣,收购来了,你还是要把自己的业务和资产装进去,那就不如来个资产置换。

“比如你拿出一部分的资产和项目,像杭城中心或‘天空之城’,或者你整个的房地产业务,作价后,比如值十个亿的话,那上市公司,就定向向你增发十个亿的股票,用增发的这十个亿的股票,置换你的资产。

“置换结束之后,资产并入了上市公司,但你成为了上市公司的控制者。

“他们把自己原来的业务剥离出去,这就完成了一次借壳上市,你另外支付他一笔钱,这叫壳费,他卖了壳给你,你达到了上市的目的,再把这上市公司,更名为‘浙江锦绣大地’就可以了。”

老乔说着,孟平和刘立杆都听明白了,刘立杆有个疑惑,他说,那这不就是两个企业之间的行为,需要什么政策放不放开的?

老乔看了他一眼,笑了起来;“借壳上市只是一个通俗的说法,正式的,就是企业的兼并和资产重组,上市公司的要约收购豁免审批、重大资产置换的审批,都要经过证监会,政策不允许,你敢偷偷摸摸做,你想找死?”

刘立杆嘿嘿笑着,明白了。

孟平问:“把整个业务拿出来,和部分项目拿出来,有什么区别?”

“这个就涉及到企业的方向了,像刘总这里,他可以单独把‘天空之城’项目拿出来,去新加坡包装上市,新加坡的上市公司,盘子比较小,有这一个项目就够了,当然,去掉了‘天空之城’,他企业剩余资产的净值就小了,在国内能置换的股份就小。”

老乔说着,刘立杆和孟平点点头,明白了,老乔接着说,像刘总这样的公司,已经到了一定的规模,完全可以不把鸡蛋都放在一个篮子里,还有很多的办法可以想,同时拥有国内外几个上市公司的话,你的融资能力,抵抗风险的能力就会增强。

毕竟,每个地方的政策和经济形势会有差别的,你能避免被“一锅端”的风险。

“几个上市公司?我还有什么,把杭城中心也剥离出去?”刘立杆问。

“那你剩下的,公司的净值就不够高了,再融资的能力就变弱了。”老乔说,“还有一个办法是,把你的物业管理这块独立出来,你有这么多项目,每一个项目的物业管理都赚钱吧?这一块独立出来,成立一个专业的物业管理公司,这个公司,也可以包装上市。”

“怎么像变戏法一样。”孟平说。

老乔笑道:“还就是这样,戏法人人会变,巧妙各有不同,这金融市场,只要你去钻去想,总是会有很多的办法。”

“好,老乔,这一块,我也不是很懂,你给我设计吧。”刘立杆说。

老乔说好。

老乔第二天回深圳,刘立杆和他约好,晚上请他吃饭,中午的时候,他与孟平,要和老倪以及任溶溶、陈雅琴一起吃饭。

离开了老乔那里,孟平和刘立杆,没有去老倪公司,而是直接去了天香楼,在路上,孟平就给老倪打了电话。

两个人在包厢里等了还不到十分钟,老倪和任溶溶、陈雅琴就到了,任溶溶和陈雅琴,一个人手里拿着一个讲义夹,她们这是要把这个中餐,变成工作餐。

孟平还想先客气几句,说她们这几个月做得怎么好,话还没说,任溶溶就急急地说,我们还是来说说今年的情况。

刘立杆和孟平说好。

任溶溶说,我们分析研究了,觉得我们今年的重点,要放在上交所的天胶。