第512章、第一只肥羊就是你

作物生长旺盛的时候,农夫都是喜笑颜开的,笑得憨厚,笑得憧憬。

又是一年好收成。

木下秀风不是农夫,割韭菜这件事他玩不转,所以他一直只是把部分资金交给小野寺财富,分点钱就很稳当。

他的收成,现在全指望着天国之门的预售了。

眼看着霓虹股市在重新开盘时候,似乎因为过了一个信念重拾了信心开始往上爬,他着急了。

“不是说三重野……大人就任总裁后,一定会有巨大变化,会有很多资金从金融市场离开,进入更保值的不动产市场吗?”

两人一起在准备正式开放的销售中心巡查着,看木下秀风这么着急,陶知命反问了一句:“上个星期五的变化还不够大?”

“……这不是又开始往回涨了吗?”

“急什么?”陶知命瞥了他一眼,“话说回来,我就连过新年的时候,都在帮着卖楼,应该给什么奖励?”

木下秀风大喜:“在关西找到了新的买家?多少钱?”

陶知命笑眯眯地看着销售中心大厅里的沙盘,淡淡说道:“不着急,他们也要先做准备。多耽搁一天,急的是她。不过等到正式预售的时候,可以告诉那些零散的客户:从这里到这里……”

他伸出手指在模型上最好的一段区域比划着:“已经有预定的客户了!”

木下秀风呆了呆:“除了大藏省那边和你早就预留的部分,其他的……不是都得等到正式预售再卖出去吗?”

“是等到正式预售啊。只不过,对方第一时间确定了意向,而且,对方给得太多了啊。”

“原来如此……营造某种紧俏的气氛吗?”木下秀风恍然点了点头。

“……是真的紧俏!”陶知命小声告诉他,“这部分,本来计划的预售价值总共是多少?”

木下秀风不明所以,确认了一下:“你刚才说的,是这六层吧?”

陶知命点了点头。

“这里是位置最好的区域之一了!”木下秀风在脑子里回想了一下,计算了一下,“按照单价,这里是在1350万円至1550万円一平米。每层楼1370平米的建筑面积,总价超过1200亿円了!”

木下秀风算完不由得问了一句:“是关西的哪个大客户,这么大的手笔?价格谈好了吗?一次性购买这么多,可以给一些折扣优惠的……”

“折扣什么啊!”陶知命呵呵笑了笑,然后很为难的样子,“才1200亿円吗?但给她太多的楼层也不利于其他部分的销售……”

“所以说到底是哪个客户啊!”木下秀风有点急了。

陶知命的目光看着这天国之门的顶层,随后开心起来:“最上面的两层,本来是我们准备自己留下来开发高空花园游乐场的,也卖给她吧,然后我们再租过来开发。通过这种方式,她短期内又有额外一份收入。”

“这里也卖掉?”木下秀风懵了,“这可是面积最大、视野最好、最值钱的区域……”

“所以这两层,再加上天台,再加上之前那六层,一共算她3500亿円好了。”

“什么?”木下秀风下巴都快惊掉了,“3……3500亿円?”

这个帐他怎么也算不过来,额外的两层可用建筑面积,再加上天台可供利用做成高空花园游乐场的面积,怎么算,加起来也只有七八百亿元。再加上之前那1200亿円,不是2000亿吗?

我们定价有问题?

陶知命很满意这个方案,点着头和他勾肩搭背:“这下放心了吧?投资已经收回了,接下来就是尽快完工吧。”

“……”

木下秀风人麻了,地上一共31层,其中8层就能卖出3500亿円?

当初预计的建设总投资是1500亿円,实际上为了赶进度,又加上去年有人扯了一阵后腿,总投资估计要额外增加个三四成。

就算如此,如果真的8层楼加天台就卖了3500亿円,那可真的是……

木下秀风甩了甩头:“别跟我开新年玩笑了。现在把出售区域的价格定到这么高,已经是借助了你的影响力和天国之门作为地标建筑的号召力了。是什么客户,真的有意向购买的话,就让我去拜访,亲自谈好吧。”

“真的已经谈好了。”陶知命很开心地回答,“只不过,按照预售定下来的价格,3500亿円里多出来的部分就必须算作我个人专门的提成哦。”

“……你疯了吗?那得交多少税?”

陶知命摇了摇头:“天国之门正式预售的成绩一定会成为舆论的焦点,对不动产价格不满的人会抨击我们。所以,多出来的部分,一半进入不动产信托慈善基金,再委托给小野寺财富;另外一半,再成立一个慈善基金,第一个合作项目就是由我们制定规则,通过公益信托将一部分资金委托给长期信用银行管理。”