第1484章 炮哥效率

许圣哲找李东的目的,其实和陈明永有些相似。

结束了OPPO的话题,许圣哲便道:“我考虑了一下,你这边既然不愿意把远方城托管给我们,那我们就自己做。

这两年,商业地产发展很快。

所以我想转型,龙华接下来不主要开发住宅地产,而是商业地产和旅游地产项目。

龙华和远方不同,你们做商业地产,主要是为了自己服务。

我这边,主要目的是为了加快龙华的发展速度……

龙华不见得非要投资城市综合体,一些商业大厦,包括购物中心,我看目前的局势都很不错。

所以接下来几年,我想在这方面加大投资……”

许圣哲说了一阵,李东缓缓道:“你准备全力进入商业地产领域,这个全力,到底有多大力度?”

“两年内,投资千亿。”

李东微微挑眉,半晌才道:“钱呢?”

“银行,信贷,信托,基金,民间借贷……这些都可以,我们自己只要能拿出20%的资金,绝对就可以完成。新城那边,目前开始资金回流了……”

李东打断道:“也就是说,你准备投资千亿,自己拿出的资金实际上应该不到200亿,其他800亿都准备通过别的渠道完成?

要知道,目前的龙华负债率不低了。

号称600亿资产规模的龙华,负债超过400亿。

再增加800亿的负债,我算你两年内完成百亿的利润,高估你了吧?

两年后,龙华总资产1500亿好了,负债超过1200亿以上,地产市场稍微有些风吹草动,金融机构稍微有些变动,龙华完蛋的可能性很大。

你确定,你要这么干?”

其实这几年,投资商业地产还是很划算的。

不过许圣哲这家伙倒是敢想,龙华总共才多大规模?

两年内要完成千亿以上的项目投资,承担的风险也很大。

不是说地价涨了,房价涨了,投资就一定能赚钱的。

真要如此,那就没有地产公司倒闭了。

关键在于,商业地产回款速度不快,而且超负荷投资,光是利息,就能压的龙华喘不过气。

上千亿的资金,不可能全部从银行贷款。

加上其他渠道的资金筹集,每年利息恐怕都有数十上百亿。

两年后,龙华这边一旦遇到了危机,整个集团就是破产清算的下场。

资不抵债,那是正常的。

别看现在龙华说自己净资产高达200亿,到底有没有,李东心里有数。

这200亿,付个利息,大概也就这样了。

而且现在不少地产企业,都开始进军商业地产,做商业地产,地段影响很大,招商力度,推广,宣传,这些其实都占比很重。

许圣哲忽然要大规模进入,超负荷进入,李东还是觉得有些冒险的。

前世是前世,现在是现在,谁知道一两年后,到底是什么样的局面?

地产项目又不是一朝一夕的事,李东干,那是因为远方有需要。

前世,随着电商冲击,一些大型购物中心倒闭,地产公司跟着破产的也不在少数。

李东有自己的规划,和许圣哲单纯做地产不同。

许圣哲笑了笑道:“这不是问问你的意见吗?其实千亿规模的投资不算太多,你也知道的才对。我主要就是想听听你的观点,你觉得,未来几年,商业地产的前景如何?不用说太长远,两三年内就够了,大不了,到时候租售比调高一点,没你想象的那么严重。”

李东淡笑道:“我能有什么意见?

再说了,我说了不算,这个得看大环境,还判断两三年后的市场行情,你觉得我做得到吗?

我连自己的前途都看不明白,别说帮别人看了,你真当我能未卜先知了?

反正我在龙华也就20%的股份,几十亿而已,我懒得管这些,你自己看着办,败光了也无所谓,别牵连到我就行。

当然,从目前的局势来看,还是有前景的。

关键还得看你们自己怎么运营,怎么操作吧。

商业地产,又不是盖了房子就行,这方面也不用我说什么,总而言之,悠着点。

别哪天倒下了,跑路的机会都没。”

“你这乌鸦嘴……”

许圣哲笑骂一声,也没再问。

实际上,李东的意思他也听明白了。

前景,应该还是有的。

关键在于,意外因素很多,尤其是龙华这次想以小搏大,以几百亿的规模,撬动千亿以上的产业,风险肯定有。

不过地产企业,大多数都是这么干的,包括一些巨头也一样。

李东提醒几句,没有强烈劝阻,便是因为如此。

至于龙华能不能拿到这么多资金,这个问题其实不大,就看龙华自己怎么操作了。

说了几句,许圣哲又半开玩笑道:“等我们的购物中心和城市综合体上线了,到时候对你们也有很大的好处。咱们完全可以继续合作嘛,我可是一心想着你。投资商业地产,甚至就是考虑到你,给你当辅助才做的……”